建設工程項目完整報建流程

建設項目報建流程

一、項目選址立項與土地獲取階段

獲取國有土地使用權是建設單位進行項目建設的第一步，其獲取的方式一般包括劃撥、出讓（招拍掛、協(xié)議出讓）、轉讓、租賃等。

以劃撥方式取得國有土地使用權的，在申請建設用地規(guī)劃許可之前，需要進行項目選址，涉及集體土地的，還需要辦理征地補償安置手續(xù)，之后再由國土局劃撥土地。

以出讓方式取得國有土地使用權的，則無需經(jīng)過規(guī)劃選址，規(guī)劃部門在土地出讓前已提出出讓地塊的規(guī)劃條件，并作為出讓合同的組成部分，建設單位在簽訂合同并完成項目的立項之后，便可申領《建設用地規(guī)劃許可證》。

二、建設項目規(guī)劃設計階段

規(guī)劃設計是項目建設的重要環(huán)節(jié)。在項目取得《選址意見書》（或規(guī)劃設計條件，或簽訂《國有土地使用權出讓合同》）后，建設單位即可組織進行項目的規(guī)劃設計工作。

建設項目的設計工作主要包括設計工作的發(fā)包、規(guī)劃方案設計、建筑方案設計、初步設計與施工圖設計等。為取得《建設工程規(guī)劃許可證》，建設單位需要完成建設工程設計招標核準與備案、建設工程設計方案審查、建設工程初步設計審查與概算審批、建設項目日照分析審查與地名命名的辦理等。

三、建設項目施工準備階段

施工準備是指在工程開始施工之前，為了工程及時開工和順利施工創(chuàng)造必要的條件而進行的工作。施工單位只有在監(jiān)理單位和建設單位出具開工通知后，方可開工。在施工準備階段，建設單位需要完成建設工程施工圖審查與備案、建設工程施工與監(jiān)理招標、建設工程施工組織設計與監(jiān)理規(guī)劃的編制與審批、建設工程質量安全監(jiān)督登記與施工安全措施備案、建設工程相關費用的繳納、建設工程施工現(xiàn)場的準備、建設工程放線與驗線、建筑工程施工許可證的辦理等。

四、建設項目施工階段

建設項目施工階段的管理是指建設單位在完成工程施工的各項準備工作并簽發(fā)開工通知單后，工程開始施工直至工程竣工的整個過程的管理。在工程的施工階段，建設單位的主要管理工作包括建設工程施工進度管理、質量管理、安全文明施工管理、工程變更與簽證管理、停工與復工管理、工程結算與工程款支付管理等工程管理工作與建設工程永久設施的報批等。

在工程施工階段，建設單位為了保障工程施工，在取得《建設工程規(guī)劃許可證》以及永久用用水、用電、出入口、排水、用氣等的方案之后，需要到水務局、供電局、市政局、煤氣公司等部門申請建設工程永久設施的審批。審批通過的，可以取得各部門發(fā)放的許可證或批復文件，依據(jù)這些文件，可以組織各設施的施工。

五、建設項目竣工驗收與移交保修階段

為確保建設項目驗收質量、交付時限，建設單位需要規(guī)范建設項目的竣工驗收、移交與保修工作。在施工單位完成工程竣工報告后，建設單位應組織工程竣工驗收，并在工程竣工驗收備案之后進行工程移交和保修管理工作。

建設項目的工程驗收，不是都在項目竣工時才開展的。對于一些隱蔽工程，必選在施工后及時驗收通過后才可以開展下一道工序的施工。在項目竣工之后，建設單位應組織竣工驗收和竣工決算，并在竣工驗收通過之后報建設局備案。

建設工程竣工專項驗收是指在建設工程竣工之后，建設單位到規(guī)劃局、人防辦、環(huán)保局、衛(wèi)生局、消防局、建設局等部門申請規(guī)劃驗收、人防、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、節(jié)能等專項驗收。驗收合格后，取得各部門出具的驗收文件或準許使用文件，再組織工程竣工驗收并編制建設工程竣工驗收報告。經(jīng)驗收合格的建設項目，方可交付使用。

建設單位在工程竣工驗收備案之后，需要將竣工資料進行整理、分卷，并將其移交至當?shù)貦n案館保存?zhèn)浒浮?/p> 建設工程項目完整報建流程.doc下載

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