“漳州市土白安置房建設(shè)工程”初設(shè)說明書2

“漳州市土白安置房建設(shè)工程”方案設(shè)計總說明書

一總說明

1.1工程設(shè)計主要依據(jù)1.1.1國家有關(guān)規(guī)范

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016—2006

《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045—95（2005年版）《民用建筑設(shè)計通則》GB50352—2005

《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50—2001《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999（2003年版）《住宅建筑規(guī)范》GB50368—2005

《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067—97《汽車庫設(shè)計規(guī)范》JGJ100—98

《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038—2005《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》GB50098—2009《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ75-2003

《福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則》DBJ13-62-2004《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ75-2003《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2005

《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ75-2003其他相關(guān)的國家、地方法律法規(guī)。1.1.2工程設(shè)計有關(guān)文件

1）《漳州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。2）設(shè)計任務(wù)書

1.1.3場地概況及氣象地質(zhì)條件

本項目位于漳州碧湖生態(tài)園園區(qū)西北部，西臨規(guī)劃中的大型商業(yè)酒店建筑，東至龍文土白店上自然村，北至華東工業(yè)品批發(fā)市場，南至建元東路。該工程用地性質(zhì)為商住綜合用地，總用地13835m2。場地地形基本平坦，標(biāo)高在6.35～6.05米之間，場地內(nèi)地形特征為北高南低，東西長南北短的走勢。1.1.4市政條件

本項目西面九龍大道已建DN500給水管，南面建元東路規(guī)劃DN600市政給水管。本項目設(shè)計從九龍大道引入一條DN150給水管，從建元東路引入一條DN150給水管。區(qū)內(nèi)給水管均連接成環(huán)狀。

本項目南面建元東路新建DN600市政污水管，小區(qū)內(nèi)污水設(shè)計排往南面建元東路市政污水管。在本項目西面九龍大道已建DN1000雨水管，南面建元東路新建DN600-800雨水管，小區(qū)內(nèi)雨水可向小區(qū)的西面和南面排放。

本項目直接從建元東路引入市政天然所管道。最高日天然氣用量810標(biāo)立方米/日。

本項目的高壓電源引自九龍大道的市政10KV架空電網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)設(shè)一處開閉所兼變配電室S1：2*1000KVA，另設(shè)一處變配電室S2：2*1000KVA。

本項目的電信引自九龍大道的市政電信網(wǎng)。1.2工程建設(shè)的規(guī)模和設(shè)計范圍1.2.1工程建設(shè)的規(guī)模及項目組成1.2.2設(shè)計范圍

本次方案設(shè)計的設(shè)計范圍：1-6#樓及其地下車庫的建筑。1.3設(shè)計指導(dǎo)思想和設(shè)計特點1.3.1設(shè)計指導(dǎo)思想

經(jīng)過對現(xiàn)狀與歷史、規(guī)劃設(shè)計要點、以及相關(guān)法規(guī)條例的認(rèn)真研究，我們確定本方案的規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想為：“重視環(huán)境，構(gòu)筑系統(tǒng)，發(fā)展人文”。1.3.2主要設(shè)計原則

本項目是由漳州碧湖生態(tài)園開發(fā)建設(shè)有限公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目，以安置房為主，汽車庫、配套公共服務(wù)用房為輔。為貫徹實施《漳州市中心城區(qū)總體規(guī)劃》，完善市區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套，漳州市政府決定建設(shè)碧湖生態(tài)園。該園區(qū)位于龍文區(qū)西南側(cè)，東側(cè)緊鄰薌城區(qū)和新行政中心，南臨九龍江，占地約3400畝，拆遷面積約144萬平方米。擬依托園區(qū)內(nèi)規(guī)劃滯洪水體，建設(shè)市級生態(tài)休閑水體公園——市民生態(tài)公園，通過公園周邊住宅（含55萬平方米的安置房）和公共服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)，打造一個城市生活與自然山水環(huán)境交相輝映的城市生態(tài)園區(qū)。該項目的實施，對加快城中村危舊房改造、帶動龍文新區(qū)發(fā)展，以及進一步優(yōu)化人居環(huán)境、提升城市品味，都具有十分重要的意義。

單體、配套工程設(shè)計貫徹生態(tài)、節(jié)能、低碳、綠色、環(huán)保的設(shè)計理念，套型綜合考慮安置住宅經(jīng)濟、實用、舒適、美觀等方面要求。

在平面布局上深入探討城市人的生活習(xí)慣，功能力求合理、簡潔，體現(xiàn)現(xiàn)代住宅理念。本著以人為本的原則，切實為居住者考慮，盡量壓縮交通空間等非使用面積。

本項目位于漳州碧湖生態(tài)園園區(qū)西北部。地理位置突出，視野開闊無遮擋。本方案立面造型充分運用低窗臺凸窗所形成的簡潔立面，形成明顯的虛實對比和富有韻律的變化。利用凸窗、落地窗等來開闊住戶的室內(nèi)視野，彰顯其風(fēng)景這邊獨好的優(yōu)越地位，大膽地運用大面積的色塊對比，體現(xiàn)其清新明快的風(fēng)格。垂直線與弧線，虛與實，水平與垂直等的對比手法，體現(xiàn)新世紀(jì)高層住宅的時代氣息。利用地方材料及部分大玻璃窗點綴．富有地方特色及時代感，建筑主墻面黃色馬賽克為主，局部用褐色馬賽克加以點綴，整體暖色調(diào)的處理，使小區(qū)內(nèi)安置住戶能感受到住區(qū)的溫馨。1.3.3新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝的應(yīng)用

隨著我國住宅建設(shè)的不斷發(fā)展,人民物質(zhì)文化生活水平的不斷提高,信息時代的到來,提高居住技術(shù)的科學(xué)性,便顯得尤為重要。居住技術(shù)的科學(xué)性是為了有效的改善住宅性能,提高居住的舒適度。在本項目的設(shè)計中推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備,并不斷配套完善。作為新世紀(jì)的高尚住宅,該設(shè)計做到科技含量確保,廚衛(wèi)設(shè)備配套,提高物業(yè)管理,確保適銷對路靈活。

1、墻體的填充墻應(yīng)采用加氣砼自重輕節(jié)約土地、節(jié)約能源的建筑材料,提高外墻的隔熱、隔聲性能。移動式組合家具隔斷等工業(yè)化生產(chǎn)的新型墻體材料,確保在相同的建筑面積條件下,為住戶提供更多的使用空間。同時可減輕荷載減少土建的造價。

2、屋面隔熱采用30厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板.,提高居住的舒適性。屋面防水材料采用4厚SBS改性瀝青防水卷材，厚1.5mm高分子益膠泥。3、門窗,選用隔聲密閉性好的鋁合金門窗。4、廚房排氣道采用變壓式共用排油煙道,定型制作統(tǒng)一安裝,有效防止室內(nèi)油煙四溢及減少了環(huán)境污染。

5、通訊網(wǎng)絡(luò)入戶,除電話、有線電視等網(wǎng)絡(luò)外,滿足新新人類生活模式的要求，擬考慮進行家庭寬頻電腦信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè),為在信息高速公路的馳騁提供條件,真正實現(xiàn)足不出戶而知天下事。

6、公用部分的節(jié)能燈具,延時開關(guān)的使用,有利于節(jié)約能源。

7、采用綜合布線,使高層住戶的語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸更具專業(yè)水平,為新世紀(jì)信息的大量涌入家庭打下良好的基礎(chǔ)。1.3.4道路交通組織

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