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如何完善工程結(jié)算 作者：佚名工程結(jié)算來(lái)源：本站原創(chuàng) 點(diǎn)擊數(shù)：1195更新時(shí)間：2007-11-19 建筑造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性是由建筑設(shè)計(jì)的進(jìn)度和深度決定的。
按造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確程度，依設(shè)計(jì)進(jìn)度可分 為投資估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算三種。
投資估算是在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期對(duì)建設(shè)投資最粗略的估計(jì)，僅可作為編 制可行性研究的依據(jù)。
設(shè)計(jì)概算是項(xiàng)目在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)概算定額編制的、初步確定工程造價(jià)的依據(jù)。
施 工圖預(yù)算是在施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)施工圖反映的工程量按預(yù)算定額編制的確定工程預(yù)算造價(jià)的依據(jù)。
很顯然，施工圖預(yù)算造價(jià)是更準(zhǔn)確的合同造價(jià)的計(jì)算依據(jù)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的承發(fā)包合同應(yīng)當(dāng)用施工圖預(yù)算作 為合同造價(jià)的決算依據(jù)。
但是，由于基本建設(shè)蓬勃發(fā)展，一大批開(kāi)發(fā)項(xiàng)目幾乎同步上馬，建筑設(shè)計(jì)不能適應(yīng)建 設(shè)項(xiàng)目急劇增多的客觀需要；而且開(kāi)發(fā)商看準(zhǔn)商機(jī)以后都希望盡快看到經(jīng)濟(jì)效益，要開(kāi)發(fā)商耐心等待設(shè)計(jì)施 工圖完成再開(kāi)工，幾乎是不現(xiàn)實(shí)的。
因此，很多建筑工程項(xiàng)目不可避免地在沒(méi)有工程概算或預(yù)算的情況下，約 定一個(gè)估算、框算或者人為地以每平方米造價(jià)暫估一個(gè)不確定的合同造價(jià)，先開(kāi)工上馬再說(shuō)。
在建筑工程中邊 設(shè)計(jì)、邊施工、邊修改有其必然性，著名的FIDIC合同條件就是應(yīng)用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的背景之下的。
問(wèn)題的關(guān) 鍵是要建立完善的合同機(jī)制，將各種可能發(fā)生的問(wèn)題都納入合同的軌道。
而長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)建筑行業(yè)所簽訂的 承發(fā)包合同，在簽約或履約過(guò)程中很多沒(méi)有事先約定確定造價(jià)的程序和方法。
在這種情況下，當(dāng)工程竣工進(jìn)行 造價(jià)結(jié)算時(shí)，要么開(kāi)發(fā)商按計(jì)劃模式同意實(shí)報(bào)實(shí)銷；要么合同雙方互相扯皮，釀成糾紛。
顯然，目前正在履行 的建設(shè)工程承發(fā)包合同潛伏著一個(gè)又一個(gè)標(biāo)的巨大的工程造價(jià)糾紛。
而一旦發(fā)生糾紛，或者因?yàn)楹贤�造價(jià)事 先的不確定而沒(méi)有依據(jù)，或者待確定的造價(jià)承發(fā)包雙方互相不認(rèn)可。
處理糾紛