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PCG101目標(biāo)成本確定指引.pdf

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PCG101目標(biāo)成本確定指引 ，萬科管理流程。
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目標(biāo)成本確定指引 1適用范圍 適用于項(xiàng)目策劃、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)各階段的目標(biāo)成本確定工 作。
2項(xiàng)目成本構(gòu)成及定義 項(xiàng)目總成本是指作為成本核算主體的項(xiàng)目所在公司開發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)生的 全部成本。
一個(gè)項(xiàng)目所在公司開發(fā)數(shù)個(gè)項(xiàng)目或一個(gè)大型項(xiàng)目分成幾期開發(fā)時(shí)，每個(gè) 項(xiàng)目或每一期工程各自構(gòu)成數(shù)個(gè)單獨(dú)的項(xiàng)目總成本。
項(xiàng)目總成本由以下成本科目構(gòu) 成： 工程成本： a)土地價(jià)款支出 b)前期開發(fā)準(zhǔn)備費(fèi) c)主體建筑（裝修）工程費(fèi) d)主體安裝工程費(fèi) e)社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) f)智能化系統(tǒng)費(fèi) g)園林環(huán)境工程費(fèi) h)配套設(shè)施費(fèi) i)其他建設(shè)工程支出 非工程成本： j)管理費(fèi)用 k)銷售費(fèi)用 l)財(cái)務(wù)費(fèi)用 m)營業(yè)稅金及附加 n)預(yù)備費(fèi) 2.1土地價(jià)款支出 a)政府地價(jià)及市政配套費(fèi)：支付的土地出讓金、土地開發(fā)費(fèi)、向政府交納的大 市政配套費(fèi)、交納的契稅、土地使用費(fèi)、耕地占用稅、土地變更用途和超面 積補(bǔ)交的地價(jià)等。
b)紅線外市政設(shè)施費(fèi)：紅線外道路、水、電、氣費(fèi)用、通訊建造費(fèi)、管線鋪設(shè) 費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)等。
c)拆遷補(bǔ)償費(fèi)：地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出、安置及動(dòng)遷支 出、農(nóng)作物補(bǔ)償?shù)取?br/> 2.2前期開發(fā)準(zhǔn)備費(fèi) a)勘測(cè)丈量費(fèi)：初勘、詳勘、沉降觀測(cè)、驗(yàn)線、復(fù)線、定線、放線、面積


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