租房的注意事項.doc

租房的注意事項.doc
房產(chǎn)信息來源：徐州房產(chǎn)網(wǎng)yidaw 租房的注意事項
一、不要輕信低價虛假租房廣告。
例如：在租房市場上，某一熱門地區(qū)普通住宅的依據(jù)室租價普遍在14 00 1500元以上，其周邊地區(qū)一居室租價也都不低于1000元，在個別房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的廣告中卻標價500 600元，明顯低于市場價格，企圖以此吸引客戶，牟取不正當利益。
目前市國土房管局已建立住房租賃指導(dǎo) 價定期發(fā)布制度，通過市國土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向社會公布。

二、認真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(分支機構(gòu))《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證》原件。
按現(xiàn)行規(guī)定，無論是房地產(chǎn)經(jīng) 紀機構(gòu)還是其下設(shè)的每個分支機構(gòu)，均應(yīng)辦理注冊登記及資質(zhì)核準手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營業(yè)執(zhí) 照》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證》正本或《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(分支機構(gòu))資質(zhì)證》原件，并張貼其全部執(zhí)業(yè)經(jīng) 紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》復(fù)印件。

三、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。
簽訂合同之前務(wù)必要認真閱讀合同各項條款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出示的格 式合同有異議的，可對該合同條款進行修改后再簽字或簽訂補充合同。
徐州房產(chǎn)網(wǎng)簽訂合同時要查看簽署 合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格證。

四、租房時，要明確房東的主體資格，保護自身的利益。
若房東為產(chǎn)權(quán)人的，生應(yīng)當查看房東出具 的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證件；若為轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當查看“二房東”出示的上手租賃合同，并要求對方提供房地產(chǎn)權(quán) 證，上手租賃合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。
確認房屋具備出租條件后，方可簽訂租房合同。
另 外，出于安全考慮，需從房產(chǎn)中介處了解一些房東的個人情況。
比如：房東為何不在此居住，房東買該房屋時 是否屬于投資性質(zhì)，房東是否有法律經(jīng)濟糾紛會涉及該套房屋等。
如果是因為質(zhì)量問題房東才搬離，則不宜 承租該房屋；如果房東有