蘭州合作協(xié)議(定稿).doc

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議 甲方：蘭州民城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 乙方：金昌城投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲 、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用和自愿協(xié)商的原則，共同合作 參與開(kāi)發(fā)建設(shè)祥瑞人家住宅樓項(xiàng)目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、 義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行 ：
一、合作項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目名稱及地理位置： 合作項(xiàng)目為蘭州民城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司“祥瑞人家” 住宅樓項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于蘭州市城關(guān)區(qū)紅山根二村西側(cè)，甘肅省 水利廳家屬院東側(cè)，北臨城市道路B307#,東為內(nèi)路。
該地段地理 位置優(yōu)越，給水、排水、電力等基礎(chǔ)設(shè)施完備，交通便利，是理 想的商業(yè)居住地，有較好的開(kāi)發(fā)價(jià)值。

2、用地范圍及規(guī)模： 該項(xiàng)目總用地面積為5020.4平方米，用地性質(zhì)為居住用地， 設(shè)計(jì)為2棟32層住宅樓，地下二層戰(zhàn)時(shí)為甲類核六級(jí)人防工程， 平時(shí)為戊類庫(kù)房。
地下一層為汽車庫(kù)、自行車庫(kù)及設(shè)備用房，地 上一層為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及配套服務(wù)用房，二至三十二層為住宅。
1建筑總高度為94.4米，總建筑面積為34201.48平方米，容積率為 5.992，建筑密度為27.62%，綠地率為25.2%。
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二、合作項(xiàng)目總投資、收入、利潤(rùn)估算
1、項(xiàng)目總投資13000萬(wàn)元，其中：
（1）土地成本3750萬(wàn)元；
（2）建安總造價(jià)約6800萬(wàn)元；
（3）配套及園林景觀建設(shè)300萬(wàn)元； （4）管理費(fèi)用約260萬(wàn)元； （5）銷售費(fèi)用約250萬(wàn)元； （6）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)80萬(wàn)元; （7）前期手續(xù)辦理費(fèi)用約90萬(wàn)元（可行性研究編制費(fèi)，環(huán) 境、交通、節(jié)能影響評(píng)估費(fèi)，地質(zhì)勘察費(fèi)，《國(guó)有土地使用權(quán)證 》附圖測(cè)繪費(fèi)，施工圖審查費(fèi)，建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)、工程招標(biāo)代理 費(fèi)、交易費(fèi)等）； （8）城市建設(shè)配套費(fèi)為270萬(wàn)元； （9