名都園四期別墅工程施工組織設計.rar

名都園四期別墅工程施工組織設計

本次投標的工程為名都園四期豪華別墅工程，建筑面積約為10190m²，有T1、 T2、T3 、T4四種類型的別墅，均為獨立式。
其中T1型12棟，每棟建筑面積450m²，共計5400 m²；T2型9棟，每棟建筑面積400m²，共計3600 m²；T3型1棟，建筑面積610m²，T4型1棟，建筑面積580m²。本工程地下一層，地上三層，層高3m，樓面有錯層，檐高9m。
本工程為豪華式別墅住宅工程，結構形式為坡屋頂鋼筋混凝土框架結構，基礎為筏基，基礎底板及外墻砼為抗?jié)B砼，地上部分為普通砼，基礎埋深2.1m，室內(nèi)外高差0.9m，填充墻及隔墻砌筑為陶粒盲孔磚。
承包范圍見下表內(nèi)容：

序號	內(nèi)                 容
1	全部結構工程，包括開挖、地基、主體建筑等
2	地下室、屋面、平臺防水（衛(wèi)生間、廚房防水不包括）
3	除鋁窗、車庫翻板門由甲方另行委托之外，全部外裝修工程（其中包括排煙洞口、排氣扇及洞口的鋁合金百葉窗）
4	室內(nèi)粗裝修（包括盲孔磚保溫及內(nèi)隔墻砌筑抹灰，水泥地面，不吊頂房間頂棚抹灰，衛(wèi)間生廚房防水基層抹灰（預埋管收口及陰角抹八字），明裝暖槽內(nèi)抹灰。
5	強電、照明：全部工程（包括：敷管、帶線、穿線、配電箱、室內(nèi)外面板、室外燈具、室內(nèi)不安裝燈具（注明：配線預留至吊頂以下或設計相應位置）。
6	弱電：（電視、電話、消防）：完成室內(nèi)弱電敷管及帶線。由各專業(yè)公司穿線、安裝面板及設備）。
7	采暖爐片（由業(yè)主負責提供到現(xiàn)場），中標公司負責入庫、保管及安裝調(diào)試，并負責全部采暖管道施工。
8	上下水、生活熱水由中標公司負責安裝管道至潔具處（包括地漏蓋及收口，而潔具安裝，喉管連接由另家公司負責。
9	空調(diào)機及冷凝、冷煤管由甲方提供，中標單位負責管線敷設、安裝及收口。
10	衛(wèi)生間窗式排氣扇，吊頂排氣扇及喉管，廚房煤氣灶排煙喉管，材料及安裝由中標公司負責。
11	煤氣預埋套管及收口工程由中標公司負責。

 
第二章：施工部署
 一、工程總目標
    工期：全部主體結構工程力爭于99年12月15日完成，本次投標的承包范圍工程力爭于2000年6月30日完成，樣板房施工按業(yè)主要求時間提前完成。
        質(zhì)量：單位工程質(zhì)量優(yōu)良。
        安全文明施工：達安全文明樣板工地標準。
 二、項目管理、組織機構及項目領導質(zhì)量職責

1. 本工程全面實行項目法施工，工程項目管理是以高效率地實現(xiàn)項目目標為目的的，以項目經(jīng)理負責制為核心，以項目合同和成本核算制為主要內(nèi)容，并對工程項目進行全過程、全方位的計劃、組織、協(xié)調(diào)、控制的管理制度。
2. 項目經(jīng)理部依據(jù)業(yè)主要求和公司對項目的規(guī)劃和決策，具體制定和實施總體方針目標，包括工期、質(zhì)量、安全等，公司對項目經(jīng)理部進行方針目標考核。同時項目經(jīng)理部還接受業(yè)主和社會各方的監(jiān)督和檢查，最終為項目實現(xiàn)目標管理提供保障。
3. 為規(guī)范本項目的管理工作，項目經(jīng)理部執(zhí)行公司頒發(fā)的《項目管理手冊》、《質(zhì)量保證手冊》、《CI工作手冊》，項目根據(jù)前兩期的施工管理經(jīng)驗制定了項目自身的管理辦法—《名都園工程項目管理辦法》，在四期施工中我們將繼續(xù)執(zhí)行此管理辦法，并進一步地加以完善，將“創(chuàng)過程精品，建用戶滿意工程”的項目質(zhì)量管理工作指導思想貫穿工程的始終。