遼寧省住宅與公建用地容積率計(jì)算管理規(guī)定x.doc

遼寧省住宅與公建用地容積率計(jì)算管理規(guī)定x

遼寧省住宅與公建用地容積率計(jì)算管理規(guī)定
第一條 為了進(jìn)一步規(guī)范住宅與公建類建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃編制、建筑設(shè)計(jì)和建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃 審批等行為，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在我省進(jìn)行住宅與公建項(xiàng)目的規(guī)劃編制、建筑設(shè)計(jì)、建設(shè)項(xiàng)目審批和規(guī)劃核實(shí) 等工作中計(jì)算容積率指標(biāo)的適用本規(guī)定。
各級(jí)城市規(guī)劃、建設(shè)主管部門(mén)以及規(guī)劃編制單位、建筑設(shè)計(jì)單位必須遵照?qǐng)?zhí) 行。

第三條 本規(guī)定所稱容積率是指規(guī)劃地塊內(nèi)計(jì)入容積率的總建筑面積與總用地面積的比 值。
其中總建筑面積是指地上和地下建筑面積的總和。
總用地面積是指城鄉(xiāng)規(guī)劃 主管部門(mén)審批的建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)的用地面積總和。

第四條 本規(guī)定按照國(guó)標(biāo)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353- 2005)計(jì)算建筑面積。

第五條 住宅、公建建筑地上部分的建筑面積計(jì)入容積率，地下部分建筑面積計(jì)入容積率 的具體辦法由各市規(guī)定。

第六條 住宅建筑一般按照標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)層計(jì)算層數(shù)。
當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高超過(guò)3 米時(shí)，應(yīng)對(duì)這些層按其高度總和除以3米進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)不足1.5米時(shí)，多出 部分不計(jì)入建筑層數(shù)；余數(shù)大于或等于1.5米時(shí)，多出部分按1層計(jì)算；高層建筑 中層高不足2.2米的設(shè)備層、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層不計(jì)入層數(shù)，但應(yīng)單獨(dú)說(shuō)明；建筑頂部出屋面的水箱間、電梯機(jī)房等不計(jì)入層數(shù)；建筑的底層車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)，不論層 高是否低于2.2米，都計(jì)入層數(shù)。
建筑地上、地下的層數(shù)分別計(jì)算、單獨(dú)列出。

第七條 住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于3.6米且小于等于4.8米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，均按該層 水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率。
當(dāng)層高大于4.8米且小于等于5.4米時(shí)，不論 層內(nèi)有無(wú)隔層，均按該層水平投影面積的2倍計(jì)入容積率。
當(dāng)層高大于5.4米且小 于等于7.8米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，均按該層水平投影面積的3倍計(jì)入容積率。

第八條 一般性辦公建筑（包括寫(xiě)字樓、