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套內(nèi)面積與建筑面積計(jì)價(jià) 誰(shuí)對(duì)購(gòu)房者更有利 ，套內(nèi)面積和建筑面積是什么關(guān)系？。
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套內(nèi)面積與建筑面積計(jì)價(jià)誰(shuí)對(duì)購(gòu)房者更有利 房地產(chǎn)市場(chǎng)紅紅火火，可買房應(yīng)該按照什么來(lái)計(jì)價(jià)卻一直是個(gè)"搞不清楚"的問(wèn)題。
該按照建筑面積還是套內(nèi)面積？全國(guó)各地有不同的做法。
不過(guò)，在近幾年預(yù)售商品房的糾紛中，面積縮水投訴呈直線上升趨勢(shì)，根本的原因則在于消費(fèi)者對(duì)房屋建筑面積的測(cè)算方法不了解，造成開發(fā)商的弄虛作假現(xiàn)象。
盡管兩種計(jì)價(jià)方式都并非絕對(duì)完美，而是各有利弊，但專業(yè)人士的普遍看法是，按建筑面積賣房更容易誘發(fā)開發(fā)商的欺詐，按套內(nèi)面積賣房相對(duì)而言則對(duì)消費(fèi)者更有利。
我們刊發(fā)這一組文章，并不在于讓上海的房產(chǎn)商一定要實(shí)行"套面"計(jì)價(jià)法，而是希望任何一種計(jì)價(jià)方式都應(yīng)該透明和公平，別因?yàn)橄�費(fèi)者的"無(wú)知"而惡意欺騙，別因?yàn)樘幱谫u方地位就肆意蒙蔽，而處于弱勢(shì)地位的消費(fèi)者也應(yīng)為買房多做"功課"。
年初一去親戚家拜年了嗎？拜年的時(shí)候買了水果籃嗎？水果籃打開后是不是發(fā)現(xiàn)底層鋪滿了爛桔子而總分量卻分毫不差？ 如果以上這三個(gè)問(wèn)題，你的答案都是"對(duì)"，那么恭喜你，你肯定能體會(huì)我們這組文章的良苦用心。
上海的郭女士年前來(lái)本刊編輯部反映，她在浦東買了一套房子，單價(jià)每平方米7000元左右，預(yù)售合同上寫的"總建筑面積"為163平方米，而"套內(nèi)面積"為127平方米。
算算得房率也有77%以上，在高層房里算很不錯(cuò)了。
拿房的時(shí)候到了，郭女士卻傻了眼。
套內(nèi)面積實(shí)測(cè)為125平方米，而總建筑面積卻猛增到165.5平方米，按照合同約定，房子面積誤差在3%以內(nèi)的，房款要多退少補(bǔ)，于是，郭女士多付了17500元的房款給房產(chǎn)商，可是自己家里的面積還少了2個(gè)平方米，得房率一下子跌到75%多！這還只是
第一重?fù)p失，此后她去辦理契稅等手續(xù)時(shí)，都將損失更多的金錢。
心驚膽戰(zhàn)的郭女士更聯(lián)想到，會(huì)不會(huì)這膨脹出來(lái)的面積根本就不存在，是開發(fā)商"搞定"的結(jié)果？可是，"公攤面積"項(xiàng)目有幾十個(gè)，自己壓根兒不可能去拿尺量，若請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)量，收費(fèi)高且不說(shuō)，更要有開發(fā)商提供圖紙數(shù)據(jù)才行，簡(jiǎn)直是不可能！ 業(yè)內(nèi)人士指出，像郭女士這樣的困境，在如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)上比比皆是。
而這種近乎"騙術(shù)"的核心原理乃是利用"總建筑面積"、"套內(nèi)面積"和"公攤面積"之間的關(guān)系進(jìn)行欺詐。
因?yàn)槿缃竦念A(yù)售合同都是按照"總建筑面積"計(jì)價(jià)，所以一些開發(fā)商會(huì)想辦法讓交房時(shí)的"公攤面積"增加，而增加的部分自然會(huì)進(jìn)入"總建筑面積"從而讓房款增加，但消費(fèi)者卻無(wú)法從中獲得收益，只有多花錢。
隨后，對(duì)增加出來(lái)的"公攤面積"，部分不良開發(fā)商又有兩種處理手段，一是這些面積根本是子虛烏有，杜撰來(lái)騙人的;另一種更陰險(xiǎn)的辦法是，開發(fā)商的確多造了一些建筑物，可是這些建筑物花了購(gòu)房者的錢卻沒(méi)有被大家使用，依然被開發(fā)商占用、出租獲得收益。
這位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果按照"套內(nèi)面積"簽訂預(yù)售合同，就會(huì)最大限度地遏止這種手段，因?yàn)橛?jì)價(jià)單位是套內(nèi)面積，如果開發(fā)商胡亂增加面積，自己反受其害，更重要的是，消費(fèi)者只要關(guān)上門自己拿尺量量就會(huì)明白自己得到的面積究竟有多少