蘭喬圣菲別墅前期物業(yè)管理服務(wù)合同.doc

蘭喬圣菲別墅前期物業(yè)管理服務(wù)合同 ，前期物業(yè)管理服務(wù)合同。
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　　　　蘭喬圣菲別墅（三期）前期物業(yè)管理服務(wù)合同 　　　　
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 組織名稱：上海華歐房地產(chǎn)有限公司 法定代表人：劉愛明 住所地：閔行區(qū)諸翟鎮(zhèn)諸新一村141號(hào) 郵編：201103 聯(lián)系電話：62702700 受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 企業(yè)名稱：上海萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司 法定代表人：徐金明 住所地：上海市閔行區(qū)七莘路3333號(hào)萬(wàn)科城市花園內(nèi) 郵編：200233 資質(zhì)等級(jí)：壹級(jí) 證編號(hào)：（建）1030055 聯(lián)系電話：54978800 　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)蘭喬圣菲別墅（三期）實(shí)行前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
　　
第二條物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱：蘭喬圣菲（三期） 物業(yè)類型：別墅及公建配套 座落位置：上海市運(yùn)樂(lè)路777弄 占地面積：三期約103300平方米 建筑面積：三期約31068.5平方米 物業(yè)管理區(qū)域四至：東至金輝路；南至保樂(lè)路；西至金光路；北至運(yùn)樂(lè)路。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)
第四條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、室外消防設(shè)施、配電房、泵房、弱電系統(tǒng)、周界報(bào)警、監(jiān)控設(shè)備。

第五條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、雨污水井、自行車棚、停車位。

第六條公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理，包括：綠地內(nèi)苗木定期殺蟲、化學(xué)除蟲；綠地定期養(yǎng)護(hù)（割草、修建、整形、松土、防凍、澆水）。

第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：會(huì)所、兒童樂(lè)園、室外娛樂(lè)休閑設(shè)施、景觀設(shè)施。

第八條公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。

第九條交通與車輛停放秩序的管理。
第十條維持公共秩序，包括：安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、突發(fā)事件處理。
第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人按每戶的建筑面積收取下列費(fèi)用： 別墅：7.80元/平方米/月（其中包括公共水電、水泵運(yùn)行費(fèi)0.3元/平方米/月、環(huán)境保養(yǎng)費(fèi)0.58元/平方米/月、返還維修基金0.5元/平方米/月） 第十三條業(yè)主和使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方可接受委托并合理收費(fèi)。
第十四條對(duì)業(yè)主和使用人違反"住宅使用公約"的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、訴訟等措施。
第十五條其它委托事項(xiàng)
1、對(duì)住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主、使用人的自用部位和設(shè)備的維修、更新提供有償服務(wù)。

2、對(duì)有關(guān)住宅區(qū)的商業(yè)用房及其他合作服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行管理。

3、推進(jìn)社區(qū)文化建設(shè)。

第三章委托管理期限 第十六條委托管理期限為自本區(qū)
第一套物業(yè)實(shí)際交付業(yè)主使用之