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上海三威總部園建筑規(guī)劃設(shè)計方案文本+設(shè)計說明

本案位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)，用地范圍西至蟠龍路、東至畫潤公司、北至潘中路、南

至徐民路。

1.3 項目區(qū)位簡介

本案用地地處青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)，南近318國道1公里、西近嘉金高速公路1公里、北距北翟公

路3公里。
距上海市中心人民廣場16公里。
在航空方面，距離上海虹橋國際機場6公里。

地理位置優(yōu)越，交通十分便利。
蟠龍自古以來就是很有名的小集鎮(zhèn)，蟠龍庵堂香客，方

圓百里，人頭橋擠，其為蟠龍的發(fā)展增加了知名度。

青浦區(qū)東與閔行區(qū)毗鄰，南與松江區(qū)、金山區(qū)及浙江嘉善縣接壤，西連江蘇省的吳江、

昆山兩市，北與嘉定區(qū)相接。
以青浦城區(qū)為中心，東部河江交錯，西部湖蕩群集，內(nèi)河

航運具有天然優(yōu)勢，可通行50～300噸貨船，是江浙滬的重要水上通道。
陸路交通318國

道由東到西橫貫全區(qū)，北有滬寧高速公路，南有滬杭高速公路，同三國道由東北到西南

穿越東部地區(qū)，滬青平高速公路與318國道并行。
陸路交通十分便捷，是上海市輻射長三

角、服務(wù)全國的西大門。

1.4 建設(shè)背景

在中國加入世貿(mào)組織及中國經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展的大背景下，上海市青浦區(qū)正在大力加強

基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，向服務(wù)于更加完善和現(xiàn)代化的技術(shù)密集型企業(yè)群體的方向發(fā)展。

徐涇鎮(zhèn)是青浦區(qū)的龍頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)，也是上海市“標(biāo)兵鄉(xiāng)鎮(zhèn)”之一。
1995年，徐涇鎮(zhèn)即被國家

建設(shè)部列為小城鎮(zhèn)試點鎮(zhèn)，成為我國小城鎮(zhèn)改革和發(fā)展的前驅(qū)。
多年來，徐涇鎮(zhèn)經(jīng)濟建

設(shè)持續(xù)發(fā)展，城市面貌日新月異。
徐涇人在鎮(zhèn)黨委和鎮(zhèn)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，按照“發(fā)展要有

新思路、改革要有新突破、開放要有新局面、各項工作要有新舉措”的要求，高起點確

立發(fā)展規(guī)劃，高標(biāo)準建設(shè)現(xiàn)代化城鎮(zhèn)，高品味推進城市化進程，使得這方熱土愈來愈凸

現(xiàn)出迷人的風(fēng)姿。
猶如一顆明珠，在上海的“后花園”綻放出熠熠光彩。

建設(shè)具有中國特色、國際大都市近郊特征、徐涇特點的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)，實現(xiàn)農(nóng)村城市化、

農(nóng)民市民化、城鄉(xiāng)一體化是徐涇鎮(zhèn)新世紀新階段的奮斗目標(biāo)。
今后幾年徐涇加快推進城

市化進程，將根據(jù)區(qū)委區(qū)府對徐涇產(chǎn)業(yè)布局，要接受市中心城區(qū)輻射，重點發(fā)展都市型

工業(yè)、房產(chǎn)和與之相配套的商貿(mào)、商務(wù)業(yè)的發(fā)展定位，加快二個集中，圍繞二個轉(zhuǎn)變，

推進城市化進程。
重點發(fā)展樓宇經(jīng)濟。
本次規(guī)劃策劃正是適應(yīng)這一發(fā)展和建設(shè)的要求而

適時做出的。

1.5 建設(shè)意義

每一個城市都有一個優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)代表著該地區(qū)未來發(fā)展的方向，青浦區(qū)正是需要建設(shè)一個

具有高品位的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)，以此來獲得有著越來越高要求的國際級企業(yè)的青睞。
由

此，我們根據(jù)青浦區(qū)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)、科學(xué)發(fā)展觀要求，以及政府領(lǐng)導(dǎo)的意圖，進

行構(gòu)思和規(guī)劃定位。
建設(shè)這個項目，對于促進青浦區(qū)的人流、物流、信息流，拉動各個

產(chǎn)業(yè)的發(fā)展乃至全區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整，都有著重要的促進作用。

1.6 投資團隊

立諾集團

上海純高置業(yè)有限公司

上海三威投資發(fā)展有限公司

立諾集團有限責(zé)任公司是山東省大（特）型企業(yè)，也是山東省最大的民營企業(yè)，被國家

科技部認定為“國家重點高新技術(shù)企業(yè)”。
公司是以新能源、新材料、新技術(shù)為發(fā)展方

向，以中西制藥（生物工程）、玻璃新材料、太陽能光熱光伏系列產(chǎn)品、油漆涂料、有

機化工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并涉及金融、擔(dān)保、投資、物流、外經(jīng)貿(mào)領(lǐng)域的多元化產(chǎn)業(yè)集團公

司。