估價師考試房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全多選（二）.doc

估價師考試房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全真題多選（二）,房地產(chǎn)估價師考試真題。
估價師考試房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全真題多選二表格估價師考試房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全真題多選二
估價師考試房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全真題二
　　二、多項選擇題共題，每題分，備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案，錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個選項得分。
　　、工程項目管理的基本職能是計劃
　　、組織、決策、控制、協(xié)調(diào)、反饋
　　答案：、、
　　、政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括
　　、土地供應(yīng)計劃、地價的杠桿作用
　　、誠信建設(shè)、稅收政策、政府定價
　　答案：、、
　　解析：宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括土地供應(yīng)計劃、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設(shè)。
　　、經(jīng)營收入包括
　　、銷售收入、出租收入
　　、自營收入、營業(yè)外收入、上年未分配利潤
　　答案：、、
　　解析：經(jīng)營收入包括銷售收入出租收入自營收入。
　　、房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定因素有
　　、土地費用、建安工程費用、運營費用
　　、空置率、容積率
　　答案：、、
　　解析：、主要為置業(yè)投資項目的不確定因素。
　　、敏感性分析的“三項預(yù)測值”法對房地產(chǎn)開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預(yù)測值，即
　　、最樂觀預(yù)測值、最悲觀預(yù)測值
　　、最可能預(yù)測值、最客觀的預(yù)測值、最原始的評估值
　　答案：、、
　　解析：三項預(yù)測值即最樂觀預(yù)測值、最悲觀預(yù)測值、最可能預(yù)測值
　　、財務(wù)評價中損益表用以計算等評價指標(biāo)。
　　、成本利潤率、投資利潤率
　　、資本金利潤率、資本金凈利潤率、資產(chǎn)負(fù)債率
　　答案：、、
　　解析：損益表中不顯示成本及資產(chǎn)負(fù)債情況。
　　、個人住房抵押貸款包括
　　、商業(yè)性住房抵押貸款、商用房地產(chǎn)抵押貸款
　　、政策性住房抵押貸款、在建工程抵押貸款
　　、個人置業(yè)抵押貸款
　　答案：、
　　解析：個人住房抵押貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款。
　　、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)選擇承租人應(yīng)考慮潛在承租人方面。
　　、經(jīng)營業(yè)務(wù)類型及需提供的特殊物業(yè)管理內(nèi)容
　　、辦公人員數(shù)量、聲譽
　　、財務(wù)的穩(wěn)定性和長期盈利的能力、所需面積大小
　　答案：、、、
　　解析：不用考慮辦公人員數(shù)量。
　　、產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因包括
　　、土地的有限性和稀缺性
　　、投機(jī)需求的膨脹
　　、金融機(jī)構(gòu)的過度放貸
　　、開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差
　　、開發(fā)商之間的非理性行為
　　答案：、、
　　解析：、、為房地產(chǎn)過度開發(fā)的成因。
　　、項目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括
　　、前期工