關于房地產(chǎn)精裝修設計
關于房地產(chǎn)精裝修設計
因為在房地產(chǎn)行業(yè)做裝修設計經(jīng)歷了很多項目，目睹了許多的變化與調(diào)整，現(xiàn)將一些經(jīng)驗做整理。
在進行精裝修設計的初期，裝修設計的定位非常重要。根據(jù)其單方成本大小，在設計上有所區(qū)別。
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一、精裝修住宅分級體系對應的裝修標準
1、基礎級
完整的廚房、衛(wèi)生間裝修，門、地板、墻面的裝修，一般裝修成本在300~600元之間。
2、標準級
在基礎級之上，增加廚房、衛(wèi)生間的部件，廳房開始考慮固定家具的布置，一般裝修成本在600~1000元之間
3、尊貴級
在標準級之上，增加廚房衛(wèi)生間的電器，廳房開始考慮更多的收納系統(tǒng)，同時提高裝修材料的標準，一般裝修成本在1000~1500之間。
4、豪華級
在尊貴級之上，增加房屋的其他配置，比如空調(diào)系統(tǒng)、熱水（爐）系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)等等一般裝修成本在1500~2500之間。
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5、別墅級
在豪華級之上，開始考慮更多的機電系統(tǒng)、固定家具的布置，甚至開始考慮移動家具、主要燈具的配置。
具體采用哪一級的標準進行精裝修還應與相關的部門，營銷策劃產(chǎn)研部物管工程部做詳細的討論之后，再由公司的決策領導衡量之后做決定。
二、精裝修住宅的設計范圍及設計方法
（一）、精裝修住宅的設計范圍
設計范圍的界定：
住宅精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。裝修部分一般是實際的交樓標準；裝飾部分一般是非交樓標準的內(nèi)容，包括移動家具、部分家用電器、室內(nèi)陳設、室內(nèi)綠化、室內(nèi)各種生活用品等。
精裝修房交樓標準部分的設計內(nèi)容：
主要是廚房、衛(wèi)生間的全部設計、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設計。交樓標準中一般含廚房電器（爐灶、油煙機、消毒柜等）；衛(wèi)生間含潔具、梳妝鏡、排氣扇、燈具等。這里需要重點提出的是櫥柜的設計。櫥柜是固定的家具，應該屬于精裝修房交樓標準的內(nèi)容。
（二）、精裝修住宅的設計方法
1、客戶分析、產(chǎn)品定位
確定住宅精裝修的標準、范圍。
2、在戶型設計階段介入精裝修設計內(nèi)容
廚房、衛(wèi)生間的布置設計、收納系統(tǒng)的空間預留、家具布置空間的預留、電器設備空間的預留、外立面設計的考慮。
3、在施工圖階段與設備專業(yè)的對接
給水出口位置、排水地漏位置、空調(diào)留洞位置、新風口位置、熱水器位置、開關插座位置、弱電接口位置等。
4、裝修設計與公共空間及戶外空間的對接
入戶門內(nèi)外的對接、室內(nèi)與陽臺、露臺的對接。
（三）、住宅公共部分空間的精裝修
1、入戶大堂的精裝修設計
公共門廳的設計，門禁系統(tǒng)的布置方案，信報箱的布置，地面及天花的設計，燈具的設計，室內(nèi)配飾布置
2、公共走道及電梯間的裝修設計
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