·404· 工 程 管 理 學(xué) 報(bào) 第25卷
氣候等因素有關(guān)，也在很大程度上取決于上面所述的相關(guān)因素，故而可以看出其中的影響所在。
4 結(jié)論與建議
本文通過(guò)對(duì)公益性公共建筑業(yè)主在節(jié)能過(guò)程中的行為特征進(jìn)行了剖析，發(fā)現(xiàn)其節(jié)能主動(dòng)性不高但節(jié)能落實(shí)程度較高。另外，由于公益性公共建筑業(yè)主完全擁有節(jié)能增量成本信息（隱藏信息）和是否努力選擇高投入產(chǎn)出效率節(jié)能方案的主動(dòng)權(quán)（隱藏行為），會(huì)導(dǎo)致逆向選擇和道德風(fēng)險(xiǎn)行為，最終所選擇的節(jié)能方案片面追求自身利益的最大化。
針對(duì)上述行為，運(yùn)用激勵(lì)理論設(shè)定了政府和公益性公共建筑業(yè)主之間的委托—代理模型，并就其在完全信息和不對(duì)稱信息下進(jìn)行求解，從而設(shè)計(jì)了相應(yīng)的節(jié)能激勵(lì)契約。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，為了防止高效率業(yè)主的逆向選擇行為，政府需要多支付(1?α)Δθ#激勵(lì)額度，
這可看作是政府支付的信息租金或者挖掘出高效率業(yè)主的信息成本；不對(duì)稱信息下政府要求高效率業(yè)主的最優(yōu)節(jié)能量沒(méi)有變化，而對(duì)低效率業(yè)主的最優(yōu)節(jié)能量要求降低了；針對(duì)業(yè)主的道德風(fēng)險(xiǎn)行為，在不對(duì)稱信息下，政府激勵(lì)其付出努力必須支付更高的額度；政府激勵(lì)努力的對(duì)象應(yīng)首先是非主動(dòng)節(jié)能或節(jié)能效率不高的業(yè)主，以支付較低的激勵(lì)額度。
通過(guò)進(jìn)一步分析，發(fā)現(xiàn)如果政府能夠制定相關(guān)的措施或者建立某些機(jī)制，上述現(xiàn)象可以得到優(yōu)化，進(jìn)而達(dá)到激勵(lì)節(jié)能的目的。比如，針對(duì)不同節(jié)能效率區(qū)域來(lái)制定不同的激勵(lì)制度，以減小不同效率業(yè)主之間的邊際成本差異，從而降低所需支付的激勵(lì)額度；通過(guò)建立能耗審計(jì)、節(jié)能方案審核等機(jī)制，使政府更加了解建筑的狀況及業(yè)主節(jié)能采取的措施，以減小信息不對(duì)稱的程度；制定一種讓業(yè)主得以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)制，則可以降低政府激勵(lì)業(yè)主努力所支付的期望額度；通過(guò)集中研發(fā)并推廣高效的
節(jié)能技術(shù)和設(shè)備、節(jié)能措施，建立典型的節(jié)能案例庫(kù)以及政府牽頭發(fā)展咨詢公司、顧問(wèn)公司等第三方機(jī)構(gòu)為低效率業(yè)主提供節(jié)能服務(wù)等方式，可有效提高低效率業(yè)主的節(jié)能能力，降低業(yè)主達(dá)到高節(jié)能水平所付出的努力成本，并能給業(yè)主帶來(lái)更大效益。
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王要武（1956-），男，教授，博士生導(dǎo)師，研究方向：建筑管理現(xiàn)代化與國(guó)際化，城市建設(shè)管理，工程項(xiàng)目管理，系統(tǒng)工程研究；
張 磊（1980-），女，博士研究生，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，城市建設(shè)管理，可持續(xù)建設(shè)研究。
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