房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理部分期末復(fù)習(xí)題答案.doc

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理部分期末復(fù)習(xí)題答案,房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)模擬試題
天津電大考試改革過程監(jiān)控實(shí)施意見、表格
《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》部分期末復(fù)習(xí)題答案
簡(jiǎn)答題及論述題：
、何謂房地產(chǎn)泡沫，產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因有哪些？
答題要點(diǎn)：房地產(chǎn)泡沫是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與價(jià)值產(chǎn)生嚴(yán)重背離，脫離了實(shí)際使用者支撐而持續(xù)上漲的過程及狀態(tài)。
成因：、土地的有限性和稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。
、投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的誘因。
、金融機(jī)構(gòu)過渡放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的助燃劑。
、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的規(guī)劃管理的具體內(nèi)容。
答題要點(diǎn)
、開發(fā)項(xiàng)目選址定點(diǎn)審批階段：取得《選址規(guī)劃意見通知書》；
、申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》階段，規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限；
、規(guī)劃設(shè)計(jì)條例審批階段：下達(dá)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》；
、設(shè)計(jì)方案的審批階段：取得城市規(guī)劃管理部門簽發(fā)的《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通知書》；
、申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：作為允許進(jìn)行開放的正式執(zhí)照；
、竣工驗(yàn)收階段：?jiǎn)雾?xiàng)工程取得竣工證，整體工程，綜合驗(yàn)收簽竣工報(bào)告；

、簡(jiǎn)述住宅開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)
答題要點(diǎn)：、市場(chǎng)潛力巨大。、開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)減小。
、多元化的市場(chǎng)需求。、對(duì)開發(fā)商投資能力要求較低。
、物業(yè)代理的作用有哪些？
答題要點(diǎn)：通過市場(chǎng)調(diào)查，了解潛在的市場(chǎng)需求，準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)消費(fèi)者行為偏好、潮流與品味，協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。
通過廣告等市場(chǎng)宣傳活動(dòng)，對(duì)潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行有效的引導(dǎo)。
從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期策劃到項(xiàng)目租售完畢，物業(yè)代理參與整個(gè)開發(fā)過程，協(xié)助開發(fā)商最終實(shí)現(xiàn)投資收益目標(biāo)。
、按照置業(yè)人士提出的有關(guān)要求，幫助其選擇合適的物業(yè)，并為其提供完善的購樓手續(xù)服務(wù)。
、幫助買賣雙方進(jìn)行有關(guān)融資安排。
、提高市場(chǎng)運(yùn)行效率
、什么是項(xiàng)目管理？項(xiàng)目管理的基本職能？
答題要點(diǎn)：、項(xiàng)目管理是將有關(guān)知識(shí)、技能、工具和技術(shù)等綜合應(yīng)用于項(xiàng)目活動(dòng)，已成功地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)的活動(dòng)。
、基本職能：主要有計(jì)劃職能、組織職能、協(xié)調(diào)職能和控制職能。

、確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資信等級(jí)的因素有哪些？
答題要點(diǎn)：、企業(yè)素質(zhì)、資金實(shí)力、企業(yè)償債能力、經(jīng)營(yíng)管理能力、獲力能力、企業(yè)在貸款銀行的資金流量、企業(yè)信譽(yù)、其它指標(biāo)。
、可行性研究的作用。
答題要點(diǎn)：可行性研究是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)；
是籌集建設(shè)資金的依據(jù)；
是開發(fā)商與各有關(guān)部門簽訂協(xié)議，合同的依據(jù)；
是編制下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；
、什么是建筑工程施工招投標(biāo)？工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)方式有哪幾種？
招投標(biāo)：指房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定“開發(fā)項(xiàng)目建筑工程施工”這一標(biāo)的