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上海萬(wàn)科地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建作業(yè)流程.doc

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上海萬(wàn)科地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建作業(yè)流程 ，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期相關(guān)流程。
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上海萬(wàn)科地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建作業(yè)流程 編制 周志成 日期 2003/11/26 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 流程要素 流程目標(biāo)： 流程時(shí)間要求 流程監(jiān)控點(diǎn)數(shù)目 流程主要責(zé)任崗位 流程涉及職位數(shù)目 修訂記錄 日期 修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人 1.目的 科學(xué)有效地安排項(xiàng)目各階段的報(bào)批報(bào)建工作，確保項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
2.適用范圍 適用于上海萬(wàn)科項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，因?yàn)榈乩砦恢幂^遠(yuǎn)，報(bào)批報(bào)建成本較高而由項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)的報(bào)批報(bào)建工作。
3.術(shù)語(yǔ)和定義 4.職責(zé) 4.1.項(xiàng)目經(jīng)理部 4.1.1.嚴(yán)格按照公司規(guī)范化運(yùn)作要求，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，及時(shí)準(zhǔn)確地辦妥各項(xiàng)目所需報(bào)批報(bào)建手續(xù)，提供相關(guān)合法文件，為各項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)提供保證； 4.2.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部、客戶(hù)事務(wù)部、項(xiàng)目發(fā)展部、采購(gòu)管理部、成本管理部、設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)提交本部門(mén)報(bào)批報(bào)建資料。
5.工作程序 5.1.在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，需各部門(mén)向項(xiàng)目經(jīng)理部提交的報(bào)批報(bào)建資料及提交時(shí)機(jī)見(jiàn)下表： 報(bào)批報(bào)建事項(xiàng) 所需資料 資料提交部門(mén) 提交時(shí)機(jī) 房地產(chǎn)證 付清地價(jià)款證明 財(cái)務(wù)部 按土地出讓合同 　　土地出讓合同 項(xiàng)目發(fā)展部 辦完付清地價(jià)款證明 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 土地出讓合同 項(xiàng)目發(fā)展部 中標(biāo)且測(cè)繪報(bào)告完成 申辦項(xiàng)目地名注冊(cè) 項(xiàng)目名稱(chēng)及釋義 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部 方案報(bào)建前 設(shè)計(jì)方案報(bào)審 設(shè)計(jì)方案文件 設(shè)計(jì)部 審核后 初步設(shè)計(jì)報(bào)審 初步設(shè)計(jì)圖 設(shè)計(jì)部 審核后 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 審圖公司審核后的施工圖 設(shè)計(jì)部 審核后 商品房面積預(yù)測(cè) 施工圖及電子文件 設(shè)計(jì)部 開(kāi)盤(pán)前60天 預(yù)售許可證 預(yù)售合同示范文本 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部 開(kāi)盤(pán)前30天 有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報(bào)告 項(xiàng)目經(jīng)理部 開(kāi)盤(pán)前15天 物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同 總經(jīng)理辦公室 開(kāi)盤(pán)前30天 公安部門(mén)批準(zhǔn)的門(mén)牌號(hào)碼批文及附圖 項(xiàng)目經(jīng)理部 開(kāi)盤(pán)前20天 建筑面積預(yù)測(cè)報(bào)告 項(xiàng)目經(jīng)理部 開(kāi)盤(pán)前30天 與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽定的預(yù)售監(jiān)管協(xié)議 財(cái)務(wù)部 開(kāi)盤(pán)前20天 竣工面積實(shí)測(cè) 建筑圖紙 設(shè)計(jì)部 竣工驗(yàn)收前15天 規(guī)劃驗(yàn)收 形象進(jìn)度說(shuō)明 項(xiàng)目經(jīng)理部 竣工驗(yàn)收前15天 房地產(chǎn)權(quán)初始登記 竣工驗(yàn)收備案證明 項(xiàng)目經(jīng)理部 項(xiàng)目驗(yàn)收后15天內(nèi) 分層分戶(hù)匯總表 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部 項(xiàng)目驗(yàn)收后15天內(nèi) 5.2.項(xiàng)目經(jīng)理部收集到報(bào)批報(bào)建所需資料后，按照政府主管部門(mén)依法行政手冊(cè)要求，遞交資料。
5.3.政府主管部門(mén)窗口收文后，項(xiàng)目經(jīng)理部主辦人員在取得批文前，至少與政府經(jīng)辦人聯(lián)系一次，了解辦文進(jìn)展或按對(duì)方要求進(jìn)行配合工作。
5.4.政府部門(mén)承諾的辦文時(shí)限到期當(dāng)日或次日，項(xiàng)目經(jīng)理部主辦人員到指定地點(diǎn)領(lǐng)取批文，移交項(xiàng)目秘歸檔，由項(xiàng)目秘交總經(jīng)理辦公室存檔。
6.相關(guān)記錄 6.1建設(shè)用地規(guī)劃許可證 6.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證 6.3工程施工許可證 6.4預(yù)售許可證 6.5竣工備案表 ?? ?? ?? ?? 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)fdcew 上海市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHANGHAIVANKEREALESTATECO.,LTD. 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建作業(yè)


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