3月份廣州房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告.doc

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3月份廣州市房地產(chǎn)市 場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 班級(jí)：09房產(chǎn)1班 姓名：林偉哲 學(xué)號(hào)：10號(hào)
一、房地產(chǎn)政策 （一）相關(guān)政策
1．新國(guó)八條的出臺(tái) 《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)，以下簡(jiǎn) 稱(chēng)國(guó)發(fā)10號(hào)文件)印發(fā)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭 得到初步遏制。
為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，逐步 解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，現(xiàn)就有 關(guān)問(wèn)題通知如下：　
一、進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任；　
二、加大保障性安居工程建設(shè)力度；
三、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管；
四、強(qiáng)化差別化住房信貸政策；
五、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理；
六、合理引導(dǎo)住房需 求；
七、落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制；
八、堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo) 。
2. 國(guó)務(wù)院總理溫家寶３月５日在十一屆全國(guó)人大四次會(huì)議上作政府工作報(bào)告時(shí)強(qiáng)調(diào) ，堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。
加快健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，重點(diǎn) 解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，切實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，滿足居民合理住房 需求。
3. 2011年3月18日晚間消息，央行決定，從2011年3月25日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu) 人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分。
4.其他政策：停發(fā)
第三套房貸、限購(gòu)令出臺(tái)、提高公積金貸款利率。
（二）政策的影響1.限購(gòu)只壓住了成交量 限購(gòu)滿月廣州十區(qū)房?jī)r(jià)仍升 廣州“限購(gòu)令”實(shí)施已有一個(gè)月，根據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，從細(xì)則開(kāi)始實(shí)施的2月25日 到3月25日，和去年同期相比，雖然廣州(十區(qū)兩市)的簽約套數(shù)減少了近700套， 下跌幅度約13.3%，但價(jià)格卻沒(méi)有隨之回落，同比仍有近6%的漲幅。
而即便從執(zhí)行 “限購(gòu)令”的十區(qū)來(lái)看，雖然簽約量下跌近20%，價(jià)格卻有近11%的上升，顯示“限購(gòu) 令”在現(xiàn)階段對(duì)市場(chǎng)的影響還只是降量不降價(jià)的作用。
從各區(qū)情況來(lái)看，除了番禺、花都、蘿崗的均價(jià)比去年同期略有下跌外，其余區(qū) 域價(jià)格均上漲明顯，其中海珠和白云