國稅發(fā)〔2006〕187號 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知.doc

國稅發(fā)〔2006〕187號 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知。
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索 引 號：所屬類別：【土地增值稅】 發(fā)文機構(gòu)： 發(fā)文日期： 2006-12-28 名 稱：國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知 文 號：國稅發(fā)【2006】第187號 有 效 性：有效 國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知 國稅發(fā)〔2006〕187號 各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局，西藏、寧夏自治區(qū)國家稅務(wù)局： 　　 為進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《 中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：　 　　
一、土地增值稅的清算單位 　　 土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期 項目為單位清算。
　 　　開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。
　 　　
二、土地增值稅的清算條件　 　�。ㄒ唬┓�合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：　 　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；　 　　2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；　 　　3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
　 　　（二）符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：　 　　 1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85% 以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；　 　　2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；