天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法.doc

天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法 ，天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法。
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天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法來源:未知作者：c日期：10-07- 18 　　
第一章 總則 　　
第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收 征收管理法》(以下簡稱《征管法》)、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中 華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)及有關文件的規(guī) 定，結合我市實際情況，制定本辦法。
　　
第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應辦理土地增值稅清算手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目， 包括未預征土地增值稅稅款的房地產(chǎn)開發(fā)項目，均適用本辦法。
　　
第三條 土地增值稅清算以市政府有關建設管理部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行 清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。
對一個清算項目中既有普 通標準住宅項目又有其他房地產(chǎn)項目的，應分別核算增值額。
　　 凡在2005年10月1日前銷售房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積15%(含15% )以上的，對其銷售剩余部分房地產(chǎn)建筑面積的收入，暫按規(guī)定的預征率征收土 地增值稅;銷售房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積不足15%的，要按本辦 法進行清算。
　　
第二章 清算條件　　
第四條 符合下列情形之一的，納稅人應到主管稅務機關辦理 　　土地增值稅清算手續(xù)： 　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的; 　　(二)整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的; 　　(三)直接轉讓土地使用權的。
　　
第五條 符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進 　　行土地增值稅清算： 　　(一) 已通過竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可銷 售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積 已經(jīng)出租或自用的; 　　取得開發(fā)項目銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的; 　　(三)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的; 　　(四)納稅