深圳百仕達(dá) 紅樹西岸廣告策劃-房地產(chǎn)策劃文案.doc

深圳百仕達(dá) 紅樹西岸廣告策劃-房地產(chǎn)策劃文案.doc
深圳百仕達(dá) 紅樹西岸廣告策劃 策劃項(xiàng)目：深圳百仕達(dá)紅樹西岸 策劃人：張新華 撰稿人：張新華 策劃時(shí)間：2004年5月
一、 前 言 作為深圳“地王”項(xiàng)目的紅樹西岸是百仕達(dá)地產(chǎn)即將推出的濱海樓盤。
紅樹西 岸位于華僑城填海區(qū)，濱海大道以北、沙河?xùn)|路以東、深圳灣一路以西，白石路 以南；占地面積達(dá)7.5萬平方米，2001年公開投標(biāo)價(jià)高達(dá)7.8億元人民幣，總建筑 面積為25.53萬平方米。
該樓盤具有得天獨(dú)厚的自然景觀環(huán)境：樓盤正面是全線 無敵海景，遠(yuǎn)眺香港天水圍，南面是紅樹濕地，西面是沙河高爾夫球場(chǎng)，北面是 深圳旅游區(qū)華僑城和著名景點(diǎn)世界之窗；項(xiàng)目北側(cè)可見紅樹灣規(guī)劃中的主題公園 。
項(xiàng)目由美國(guó)著名建筑大師Bernardo規(guī)劃設(shè)計(jì)，集合各領(lǐng)域高度國(guó)際化團(tuán)隊(duì)傾力 打造，將建成南中國(guó)最具濱海特色的現(xiàn)代高尚人居社區(qū)。
百仕達(dá) 紅樹西岸將引領(lǐng)深圳豪宅新風(fēng)，成為中國(guó)新興知富階層投資與居住的理想住宅 和高尚社區(qū)。

二、 市場(chǎng)分析 （一）深圳豪宅市場(chǎng)狀況 豪宅在一個(gè)城市住房市場(chǎng)中的結(jié)構(gòu)，應(yīng)該和一個(gè)城市私人財(cái)富的結(jié)構(gòu)有關(guān)， 同時(shí)也與一個(gè)城市的豪宅市場(chǎng)的消費(fèi)需求有關(guān)。
在一個(gè)成熟的市場(chǎng)里，豪宅的數(shù) 1量應(yīng)該占總的住宅存量的5%- 10%。
目前深圳的豪宅市場(chǎng)還處于初級(jí)階段和稀缺階段，財(cái)富階層的聚集度和穩(wěn) 定度不夠，山海等稀缺資源的市場(chǎng)開發(fā)度不夠。
2003年全年深圳在售豪宅項(xiàng)目不到15個(gè)，約為2002年的三分之一，物業(yè) 99jianzhupprar 類型有別墅、TOWNHOUSE、小高層、高層、超高層等。
2003年豪宅的熱點(diǎn)區(qū)域主要 是香蜜湖和華僑城片區(qū)，其中香蜜湖片區(qū)以TOWNHOUSE、小高層為主，華僑城片區(qū) 以高層為主。
2003年的豪宅市場(chǎng)有一個(gè)顯著的